כל מי שמעוניין להתחיל להשקיע בנדל"ן בינלאומי חייב לבצע ניהול סיכונים. חשוב להבין כי אומנם השקעה בנדל"ן בחו"ל נחשבת לנגישה ומשתלמת יותר, מאשר השקעה בנדל"ן בארץ, אך חשוב להבין את כל הניואנסים השונים הכרוכים בכך. באמצעות התחשבות בכל הגורמים הרלוונטיים תוכלו להבטיח לעצמכם השקעה משתלמת ומניבה לאורך השנים.
אסטרטגיות להשקעות נדל"ן בחו"ל – מה מעולם לא סיפרו לכם?
רבים מתעניינים לגבי השקעות נדל"ן בחו"ל, מאחר והיכולת להשקיע בנדל"ן בארץ אינה נגישה עבור רוב הישראלים. כתוצאה מיוקר המחיה וממחירי הנדל"ן שרק הולכים ועולים, אין זה מפתיע כי רבים מחפשים אחר ההשקעה המושלמת בשוק הנדל"ן בחו"ל. השקעה בדובאי למשל, נחשבת לאחת האופציות המומלצות ביותר בתקופה האחרונה.
מדובר על יעד אטרקטיבי ומבוקש, שיכול לספק לכם תשואה גבוהה יחסית בסיכון מינימלי. בזכות הטבות המס הרבות והמדיניות שמעודדת השקעות זרות, תוכלו להבטיח לעצמכם נכס מניב ואטרקטיבי. דובאי מעניקה למשקיעים פטור ממס רכישה ופטור מתשלום מס רווח הון, לכן כדאי לשקול את דובאי בתור אחד היעדים המומלצים ביותר להשקעות נדל"ן בחו"ל.
כיצד ליצור אסטרטגיה מוצלחת להשקעות נדל"ן בינלאומיות?
ישנם גורמים רבים שמשפיעים על הצלחת ההשקעה שלכם, לכן חשוב להיות מודעים אליהם ולקחת אותם בחשבון. מומלץ למשל לפזר את הסיכונים ולא להשקיע הכול בנכס אחד. ניתן למשל, לבצע מספר השקעות נדל"ן שונות, על מנת להבטיח לעצמכם את החזר ההשקעה. אופציה נוספת, היא לשלב סוגי השקעות נוספות, במטרה לגוון את פרופוליו ההשקעות שלכם ולהקטין סיכונים.
מעבר לכך, כדאי להתייעץ עם אנשי מקצוע מהתחום, על מנת להבטיח לעצמכם את סוג ההשקעה שהכי מתאים לכם. הדבר נכון הן מבחינת התקציב העומד לרשותכם והן מבחינת רמת הסיכון המתאימה. ברמת העיקרון, השקעה בנדל"ן נחשבת להשקעה בטוחה ויציבה יחסית, אך חשוב להבין את כל הדקויות.
ניהול סיכונים בהשקעות נדל"ן בחו"ל
על מנת להקטין את הסיכונים, מומלץ מראש לבחור בנכס במחיר שמתאים לתקציב שלכם. כמו כן, חשוב להבין מהי התשואה הצפויה מדמי השכירות שתקבלו וכמובן שיש לבדוק מהי רמת הביקוש לנכסים מסוג זה באזור. כדאי לבחור נכס במצב טוב יחסית באזור אטרקטיבי ומבוקש, על מנת להקל על מציאת שוכרים טובים ואמינים.
אזור פחות אטרקטיבי יוריד את דמי השכירות ויקשה על מציאת שוכרים איכותיים. לכן כדאי לבדוק את המצב הסוציואקונומי של השכונה ולוודא כי תוכלו להשכיר את הנכס בדמי השכירות הרצויים.
סיכום – הסוד מאחורי ניהול סיכונים מוצלח
חשוב להבין כי הסוד מאחורי ניהול סיכונים מקצועי טמון ביכולת לנתח היטב את השוק המקומי ולהכיר לעומק את כל הניואנסים השונים, הרלוונטיים לאזור הספציפי שמעניין אתכם. הדבר נכון הן מבחינת העלויות של רכישת הנכס והשכרתו, והן מבחינת המיסים הרלוונטיים שתאלצו לשלם לרשויות. מומלץ להיעזר באנשי מקצוע, על מנת להבטיח לעצמכם השקעה מוצלחת ובטוחה יותר.
