כמה עולה להשקיע במשרדים להשקעה ומדוע הם מומלצים?

השקעות בנדל"ן נחשבות השקעות אטרקטיביות, הרבה יותר מהשקעות בשוק ההון או באמצעים אחרים. הסיבה לכך היא פשוטה, השקעה בנדל"ן נשארת איתנו, היא לא מתכלה ובמקרים רבים הערך של ההשקעה רק גדל. אחת האופציות המשתלמות בתחום, היא השקעה במשרדים. על מנת להשקיע בתבונה, צריך לדעת כמה זה עולה. אז אפשר יהיה גם להבין למה זו השקעה מומלצת.

מה עומד מאחורי השקעות במשרדים ולמה מומלץ להשקיע בהם?

לפני שצוללים לעומק השאלה, כמה עולה להשקיע במשרדים להשקעה, צריך להבין מה הרעיון שעומד בבסיס השקעות מסוג זה.

השקעות במשרדים שייכות לתחום של נדל"ן מסחרי. נדל"ן המיועד לשימוש לצרכי מסחר ועבודה ולא לצרכי מגורים. לצד משרדים, אפשר למצוא דוגמאות נוספות השייכות לתחום זה, למשל, חנויות, מפעלים, גלריות, מרפאות ועוד. אלו השקעות מומלצות מאחר ועלות הנכס היא יחסית זולה, התשואה גבוהה (באופן יחסי) והשכירות בנדל"ן מסחרי היא לטווח ארוך. ישנם מקרים בהם השוכרים נשארים בנכס במשך שנים ארוכות ולא פעם גם מוכנים להתחייב בחוזה לשנתיים-שלוש קדימה ואין צורך בהכרח לחדש חוזה כל שנה.

משרדים להשכרה נחשבים אטרקציה להשקעה יותר מאשר סוגים אחרים של נדל"ן מסחרי, לדוגמא חנויות, מאחר והם יכולים לשמש קהלי יעד שונים ולכאורה יש פחות חשיבות למיקום שלהם. חנות בשביל להצליח צריכה להיות ממוקמת באזור אטרקטיבי. עסקים ובעלי מקצוע שפועלים ממשרד, לא בהכרח צריכים שהוא יהיה ממוקם בסביבה מסוימת. התנאים חשובים להם יותר מהמיקום.

בסיכומו של חלק זה, משתלם ונכון להשקיע במשרדים להשכרה, מאחר ומדובר בהשקעה יציבה לטווח ארוך עם קהלי יעד רבים ומגוונים. לכן הסיכוי שהנכס יישאר ריק בלי שוכרים הוא נמוך, בזמן שעלויות אחזקת הנכס לא חייבות להיות גבוהות בהכרח.

כמה עולה משרד להשקעה?

עלות משרד להשקעה היא איננה דבר חד משמעי. אפשר למצוא מנעד רווח של מחירים עבור משרדים להשכרה. המחיר ייקבע על פי פרמטרים שונים, לדוגמא:

• שטח המשרד (חישוב על פי מ"ר).
• אם יש למשרד מקומות חנייה שמורים בחניון ולכמה אנשים הם מיועדים.
• אם יש למשרד שירותים פרטיים או שעובדים יצטרכו להיעזר בשירותים משותפים של הקומה.
• אם יש למשרד מטבחון או שהעובדים יצטרכו להיעזר במטבח משותף של הקומה.
• איך הוא בנוי, כיצד הוא מחולק.
• איפה הוא ממוקם ואיזה ביקוש קיים במקום.

ישנם גורמים נוספים שיכולים להשפיע על עלות משרד להשקעה. באופן טבעי לפני שניגשים לרכוש משרדים במטרה להשכיר אותם, יהיה נכון לבדוק לא רק מה עלות המשרד, אלא גם מה הצפי לתשואה ומה כן גובה המימון שאפשר יהיה לקבל מהבנק עבור רכישת הנכס. החישוב הסופי יאפשר לדעת, האם משתלם לרכוש את הנכס או לא ומה הסיכוי להרוויח ממנו.