תוכן עניינים

רוצים לפרסם אצלנו ?השאירו פרטים ונחזור אליכם

כמה עולה תהליך פינוי בינוי לקבלן המבצע

פינוי בינוי נהייה לתהליך נפוץ ואטרקטיבי ביותר בשנים האחרונות ובצדק. שכונות שלמות משנות את פניהם ולובשות בשמחה חזות מודרנית, יפה ויציבה. את הפרויקטים הללו מבצעים קבלנים ויזמים שונים מוכנים לקחת על עצמם את הסיכון כדי שלבסוף יקום פרויקט מוצלח, בטוח ורווחי. אז כמה עולה להם על העסק ומה יוצא להם מזה?

 

פינוי בינוי מה זה

ראשית נבחן מה זה בכלל פינוי בינוי. סעיפי תמא התורמים לחידוש וחיזוק בניינים ברחבי הארץ מאפשר לקחת אחד משני המסלולים שלהלן. האחד, עיבוי וחיזוק, זהו כאשר בניין ישר עובר "מייקאובר" רציני הכולל חיזוק תשתיות כמו גם הרחבת שטח הדירות והוספת יחידות דיור.

השני, הידוע בשמו פינוי בינוי, מאפשר להרוס בית ישן ולהקים במקומו בניין חדש, יציב ובטוח. פינוי בינוי לאו דווקא מתרכז סביב בניין אחד בלבד אלא חולש גם על מתחמים שלמים בעיקר באזורים מוזנחים.

 

תפקיד הקבלן

הקבלן הוא שידאג שיהרסו את הבית, ויבנו אותו מחדש כמו שצריך. הקבלן הוא שמשקיע את הכסף הגדול, הוא שמנהל את התהליך מתחילתו ומלווה אותו עד סופו. מדובר בסכומים גבוהים מאוד שמשקיע היזם/הקבלן עבור כל פרויקט שכזה. בניגוד למה שחושבים זה לא רק עניין של גריפת רווחים, זהו גם סיכון לא קטן. הקבלן מתמרן בין האזורים השונים של הסיפור,ויש לבחור אותו נכון. כמו למשל חברת טרא.

 

הקבלן גם מרוויח

מה יוצא לקבלן מזה? אפשר לטעות ולחשוב שאין בכך רווח אך כמובן שזה לא העניין. בניינים שעוברים פינוי בינוי, מתנשאים בסוף הבניה לקומה או שתיים יותר מהבניין המקורי. בעוד שהדיירים הישנים חוזרים לדירותיהם, לרשותו של הקבלן עומדות בין 2 ל4 דירות חדשות הכוללות לרוב את הפנטהאוזים המבוקשים.

העבודה לא פשוטה אך לרוב היא משתלמת, אם יודעים את העבודה. במסגרת פינוי בינוי ישנן הקלות שמעניקה המדינה בתחומי תשלומים ואפילו הרגולציה, ככה שגם לא חסר תמריצים נוספים.

 

רווח הדיירים

גם הדיירים מרוויחים לא מאט מפינוי בינוי – ווין ווין לכולם. הם חוזרים לדירה הרבה יותר גדולה, בעלת מרפסת, חניה וממד שטרם היו. זאת ועוד, שמי שגר לא בקומת הקרקע סוף סוף יכול ליהנות ממעלית וכו'. ערך הדירה עולה משמעותית, אם היה ברשותם נכס ישן ולא אטרקטיבי פתאום השתדרגו וזכו לבית חדש וחזק העומד בכל תנאי הבטיחות השונים.

 

לסיכום

קבלן העובד על מקרים של פינוי בינוי לוקח על עצמו עלות כלכלית לא נמוכה כלל. יש מימד רק של סיכון בהשקעה שלו, אך משרדי קבלנים מומחים יודעים להתנהל נכון לטובת כל המעורבים השונים. יש לקבלן הוצאות שונות ומגוונות, הוא הרי אחראי למגורים זמניים של הדיירים וגם צריך לוודא שעומדים בזמנים כדי לא לבזבז כספים על עוד עובדים. לבסוף זה שווה את זה לכולם, אפילו למדינה.

פינוי בינוי

אהבתם את מה שקראתם ? שתפו בקליק
Share on facebook
Share on twitter
Share on whatsapp
Share on email
מאמרים נוספים שעלולים לעניין אתכם