כמה עולה לבצע החזר מס שבח ואיך להבטיח שתקבלו את ההחזר המרבי?

מכרתם דירה ושילמתם מס שבח? יש מצב שמגיע לכם החזר! אם מכרתם או שאתם מתכננים למכור נכס בארץ, המאמר הזה עשוי לחסוך לכם סכום נכבד של כסף. מס שבח הוא אחד מאותם מיסים שרובנו פשוט משלמים בלי לחשוב פעמיים, אבל האמת היא שלפעמים - ואפילו לעיתים קרובות - אנחנו משלמים יותר מדי. וכאן נכנס לתמונה החזר מס שבח.

מס שבח והחזרים - כל מה שצריך לדעת

לפני שנדבר על החזרי מס, בואו נבין רגע מה זה בכלל מס שבח. בקצרה, זה מס שמשלמים על הרווח ממכירת נכס כלשהו. נגיד קניתם דירה לפני עשר שנים ב-1 מיליון ש"ח ומכרתם אותה עכשיו ב-1.5 מיליון. על ה-500 אלף ש"ח האלה תצטרכו לשלם מס שבח. עם זאת, יש מלא דברים שיכולים להוריד את גובה המס שתדרשו לשלם. ובדיוק כאן נכנס לתמונה החזר מס שבח - אם שילמתם יותר מדי, מגיע לכם לקבל בחזרה חלק מהכסף.

למה יכול להגיע לנו החזר מס שבח?

יש כמה סיבות אפשריות ללמה אנשים מוצאים את עצמם זכאים להחזר מס שבח:

• טעויות בחישוב - לפעמים רשות המיסים פשוט טועה בחישובים ולאחר מכן מבצעת תיקון. האמת היא שזה קורה לעיתים אבל כאמור, אין סיבה לדאגה.
• מידע חסר - בדקו טפסים וחשבוניות וחשבו היטב, אולי לא הצגתם את כל ההוצאות שמורידות את שווי השבח של הנכס.
• שינויים בחוק - החוקים משתנים כל הזמן, ובהחלט יכול להיות שנוצרה זכאות להחזר בדיעבד. זאת נקודה שתמיד שווה לבדוק.
• פטורים שלא נוצלו - יש כל מיני פטורים ממס שבח, ולפעמים אנחנו פשוט לא יודעים עליהם. בררו האם קיימים פטורים שאתם זכאים להם על פי חוק.

כמה עולה לבצע החזר מס שבח?

ובכן, מאוד תלוי בדרך בה תבחרו לפעול. אם אתם אמיצים במיוחד, יש לכם זמן פנוי ואתם מבינים קצת בחוקי מיסוי - אפשר לנסות לעשות את זה לבד. העלות? בעיקרון, רק הזמן שלכם. אבל תזכרו שטעות קטנה יכולה לעלות ביוקר.

האפשרות השנייה היא לפנות אל יועץ מס או רואה חשבון. זו בעצם האפשרות הנפוצה ביותר. העלות נעה בין 1,500 ל-5,000 ש"ח, תלוי במורכבות המקרה. רוב היועצים עובדים על בסיס הצלחה - כלומר, אם אין החזר, אתם לא משלמים (או משלמים מעט מאוד).

אופציה נוספת היא כמובן לפנות אל עורך דין המתמחה במיסוי נדל"ן. לפעמים כשהמקרה מסובך במיוחד, כדאי ללכת על עורך דין. זה אולי יכול לעלות יותר, אבל אם יש הרבה כסף על הכף זה בהחלט יכול להיות שווה את ההשקעה.

לסיכום,

אם אתם עדיין שואלים אם בכלל כדאי לנסות לקבל החזר מס שבח, התשובה היא חד משמעית כן! גם אם תשלמו בדרך כמה אלפי שקלים, הפוטנציאל לחיסכון הוא עצום. בנוסף, זכרו שרוב היועצים עובדים על בסיס הצלחת התיק, אז הסיכון שלכם נמוך בכל מקרה. אז אם מכרתם נכס בשנים האחרונות ושילמתם מס שבח, אל תשאירו כסף על השולחן. בדקו אם מגיע לכם החזר. בהצלחה!