רכישת דירה יד שנייה מצריכה היכרות עם בדיקות שונות שיש לבצע טרם החתימה על המסמכים. המדריך הנוכחי יציג בפניכם את הבדיקה החשובה ביותר שתחסוך לכם כאבי ראש והרבה כסף בהמשך הדרך. הישארו כאן ותגלו את כל הפרטים אודות בדק הבית, כדי שתוכלו להבין מה עומד מאחורי הבדיקה, מתי מזמינים אותה ואיך היא מתבצעת?
מה זה אומר "בדק בית"?
בדיקת בדק בית שמתבצעת בדירת יד שנייה היא תהליך יחסית פשוט שמצריך הזמנה של גורם מקצועי שיגיע למקום ויבדוק את הדירה באופן מעמיק. ההליך צפוי לארוך שעתיים לפחות (תלוי בגודל הדירה) והוא כולל בדיקה מעמיקה של כל מערכות הבית, במטרה לבדוק אם ישנם ליקויים סמויים או גלויים. בחרנו להציג בפניכם כמה ליקויים נפוצים שנמצאים לא פעם בעת ביצוע בדיקה זו:
- מרצפות שבורות
- סדקים ושברים בצנרת (נזילות וכו')
- קירות סדוקים ועוד
מי שיבצעו את הבדיקה, יקבלו בסיומה דו"ח בדק בית שיפורטו בו כל הליקויים שנמצאו במקום או ליקויים שעשויים להופיע לאחר זמן מה.
חשיבות ביצוע הבדיקה
חשוב מאוד לבצע בדק בית לדירה יד שניה משום שמדובר לא פעם בדירות עם מערכות ישנות ובלויות. נסביר למשל שאינכם יכולים לראות במו עיניכם את המצב של הצנרת שנמצאת מאחורי הקירות. הדירה שאתם רוצים לקנות עשויה להיראות טוב מבחינה חיצונית (שכן, יכול להיות שזו עברה שיפוץ לא מזמן), אבל זה לא מספיק. מומחים ממליצים לבצע את הבדיקה כדי שתוכלו להיות בטוחים בכך שהדירה תקינה מכל הבחינות. אחרת, אתם עשויים לגלות שתצטרכו להוציא כסף רב על תיקונים שיתגלו לאחר כמה חודשים או שנים.
כך תבחרו בגורם מוסמך שאפשר לסמוך עליו
יש לא מעט חברות שמציעות שירותי בדק בית. אנו ממליצים לכם לפנות לחברה שיש לה ניסיון רב בביצוע בדיקות בדירות יד שנייה. שכן, עליכם להיות בטוחים בכך שזו תדע מהם הדברים שחשוב לבדוק באופן מעמיק, כדי להציג בפניכם את התמונה המלאה.
זה הזמן הטוב ביותר להזמין בדק בית
אם קראתם בעבר חוזה של רכישת דירה, אתם כנראה יודעים שמופיע בו סעיף סטנדרטי שאומר שהקונה מסכים לרכוש את הדירה כפי שהיא, תוך שהוא מודע למצב שלה. ההמלצה היא להימנע מחתימה על החוזה טרם ביצוע בדק בית, כי אתם עלולים להיות מופתעים ממצבה של הדירה. את בדק הבית כדאי לבצע אחרי שהגעתם להסכמה בעל פה עם המוכרים של הדירה ולפני שלב החתימה על החוזה. כך תוכלו לגלות מראש אם יש ליקויים ולהתמקח על המחיר במידת הצורך.
השורה התחתונה
כל אחד צריך לבצע בדיקת בדק בית לדירה יד שנייה. שכן, ההליך מאפשר לבדוק את קיומן של תקלות שאינן נראות בעין. עכשיו אתם מכירים בעובדה זו, כך שעליכם ליצור קשר עם חברה מוסמכת ולהמתין עם החתימה על החוזה.
