כמה עולה דירת שלושה חדרים בפולין ?

לענות על השאלה כמה עולה דירת שלושה חדרים בפולין, זה כמו לענות על אותה שאלה רק במקום פולין לרשום ישראל, בדיוק כמו בכל מקום אחר מחיר הדירה משתנה בהתאם למיקום שלה, האם קיימת מעלים באותו בניין, הקומה של הדירה, המפרט ועוד גורמים נוספים.

אבל בשביל שתקבלו הערכת סדר גודל בסיסית, מחיר דירת שלושה חדים בפולין באזור ורשה מתחיל ב 140 אלף דולר ויכול להגיע גם עד 200 אלף דולר (נכון לדצמבר 2019) מה גם שמחירי הנדל"ן בפולין בעלייה מתמדת מה שגורם לאחוזי התשואה של השקעה בפולין על נדל"ן לעלות באחוזים גבוהים מאוד.

ורשה לא מחכה לכם (וגם לא ברלין או סנט לואיס)

הרבה מאוד ישראלים שרוצים להשקיע בנדל"ן מעדיפים לא לעשות את זה בישראל, הסיבה העיקרית לכך שהרבה מאוד ישראלים בוחרים להשקיע את הכסף שלהם בנדל"ן במדינות זרות היא מס הרכישה, אותו מס שמחייב כל אחד שיש ברשותו דירה ורוצה לרכוש דירה שניה לשלם מס בגובה 8% משווי הנכס, כלומר על דירה בעלות של 2 מיליון שקלים חדשים, שזה המחיר הממוצע לדירה סבירה באזור המרכז (שמדובר על מרכז זה לא תל אביב, אלא הערים הסמוכות לתל אביב, כמו חולון, בת ים ראשון לציון) שזה מגיע לסכום של מעל 150 אלף שקלים חדשים, מה שגורם לכך שאחוזי התשואה יורדים בצורה משמעותית, מה שיכול לגרום לתשואה שלילית במשך השנתיים הראשונות של ההשקעה, תשואה שלילית פירושה הפסדים.

הרבה מאוד ישראלים צעירים שהבינו שהם כבר לא יכולים להרשות לעצמם לרכוש דירה בישראל, עשו ורכשו דירה בארה"ב או בכל מקום אחר, בזמן האחרון "שיגעון הדרכון" שהגיע לישראל מושך הרבה מאוד אנשים ישראלים להוציא דרכון אירופאי ולרכוש דירות גם בערי אירופה.

הסיבה הנוספת מעבר לזכאות וההקלות אותם מקבלים בעלי דרכון אירופאי הוא המחירים הנמוכים של הדירות במקומות מרכזיים בפולין ביחס למחירי דירות במרכז הארץ, במאות אלפי שקלים בודדים כל אחד יכול להגישם את החלום שלו לדירה, ואפילו במקומות מרכזיים קיימות חברות שדואגות לנכס שלכם, דואגות לשוכרים ולכל מה שאתם צריכים.

רוכשים דירה בקליק

בעולם של היום, הכל קורה דרך המחשב, ואפילו יש חברות המציעות לכם שירות של קניית דירה מבלי לצאת מהארץ, פשוט מאוד משאירים פרטים והם כבר דואגים לחזור אליכם עם כל הפרטים, כל מה שנותר לכם הוא להעביר פרטים (וכמובן גם את התשלום) ובתוך מספר ימים יש לכם דירה בפולין (או בכל מקום אחר בעולם) דבר שרכישת דירה בישראל יכול לקחת מספר חודשים גם, כמו הבאת שמאי, אישורי בנק, רישום טאבו ועוד לא מעט דברים שיכולים "קצת" לסבך את העניינים, בזמן שבעבודה מול חברה המספקת שירות כזה, קיים לה מאגר דירות, שחלקן אפילו כבר מושכרות, ככה שאתם יכולים לרכוש את הדירה יחד עם השוכרים שנמצאים בה בחוזה, כל זה מבטיח לכם תשואה מהיום הראשון.