תוכן עניינים

רוצים לפרסם אצלנו ?השאירו פרטים ונחזור אליכם

כמה עולה היתר בניה ומה זה נותן לקבלן

הוצאת היתר בניה היא תהליך ארוך שמצריך סבלנות, ומורכב ממספר שלבים: הגשת בקשה, דיון של הרשות האחראית וקבלה או דחייה של הבקשה. מדובר בתהליך שמסופק כשירות לאזרחי המדינה אך עם זאת, ישנן כמה נקודות בדרך בהן מבקש ההיתר נדרש להוציא כסף מכיסו. אז למי מגישים את הבקשה? אילו עלויות אדמיניסטרטיביות ופרוצדורליות כלולות בתהליך? ובשורה התחתונה כמה עולה להוציא היתר בניה, ומה זה נותן לקבלן?

 

עלויות ישירות של הוצאת היתר בניה

במסגרת תהליך הגשת הבקשה להיתר בניה והדיון בה, קיימות מספר עלויות ישירות שעל מבקש הבקשה לשאת בהן כדי להבין בסופו של דבר כמה עולה להוציא היתר בניה. עלויות אלה כוללות אגרת בנייה, היטלים מקומיים בהתאם לרשויות המקומיות השונות ולבסוף היטל השבחה שמשקף את עליית הערך הצפויה בנכס או בקרקע במידה והיתר הבניה יאושר.

 

עלויות העקיפות של הוצאת היתר בניה

בנוסף לעלויות הישירות, ישנן גם עלויות עקיפות שיש לקחת אותן בחשבון. כך לדוגמא במסגרת תהליך של הגשת בקשה להיתר בניה, חובה לצרף לבקשה תכנית בנייה חתומה על ידי אדריכל או מהנדס בניין, שמשקפת את השינוי בקרקע או בנכס. כתיבת תכנית בנייה כזו יכולה להיות כרוכה בתשלום של אלפים עד עשרות אלפי שקלים עבור בתים פרטיים.

עלות נוספת שעלולה להתווסף היא עלות של איש מקצוע שמנהל עבורכם את כל התהליך הבירוקרטי והאדמניסטרטיבי של בקשת היתר הבניה. למרות שמדובר בשירות שעולה כסף, במקרים רבים זוהי הדרך הטובה ביותר להבטיח את הסיכויים הגדולים ביותר לקבלת ההיתר, כמו גם עלות כוללת נמוכה יותר אם מסתכלים על התהליך כולו.

 

עלויות משתנות ובלתי צפויות

במסגרת התהליך של הוצאת היתר בניה יכולות להתווסף עלויות רבות נוספות שבתחילת הדרך כלל לא עולות לראש. כך לדוגמא, עיכובים בהתנהלות יכול להוביל לבזבוז כסף יקר בגין עיכוב בתחילת העבודה בשטח. דוגמא נוספת היא תהליך החתימה של כל בעלי הזכויות בנכס ושל כל בעלי הזכויות בנכסים הסמוכים שעשויים להיות מושפעים מן השינויים המבוקשים בהיתר.

אם לא עשיתם זאת בעצמכם מבעוד מועד, הוועדה תעצור את כל התהליך ותטפל בעניין בעצמה באמצעות שליחת מסמכים לכל אחד מבעלי הזכויות. מעבר לעובדה שתצטרכו לשאת בעלויות תהליך המשלוח, מדובר בפרוצדורה שעלולה לעכב את התהליך של הוצאת היתר בניה בכמה וכמה שבועות.

 

חשיבות היתר הבניה לקבלן

לאחר סיום הבנייה, על בעל היתר הבנייה להגיש בקשה לקבלת טופס 4, כאשר עם הגשת הטפסים לרשות המקומית מתחיל הליך בדיקת המבנה לצורך חיבורו לתשתיות. את הבקשה לטופס יכול להגיש רק בעל ההיתר – ולכן להיות בעל היתר הבניה כקבלן הוא דבר חשוב שנותן חופש פעולה גם לקראת סוף התהליך.

לסיכום, קשה להעריך את העלות המדויקת של היתר בניה שכן העלות עשויה להשתנות בצורה דרמטית בין מקרה למקרה. התהליך של הוצאת היתר בניה יכול לעלות לכם כל סכום בין מאות שקלים בודדות ובין עשרות ומאות אלפי שקלים, הכל בהתאם לפרמטרים שפורטו לעליל. יחד עם זאת, חשוב לזכור שמדובר בדבר שאין להקל בו ראש והכרחי עבור כל קבלן או יזם.

היתר בנייה

אהבתם את מה שקראתם ? שתפו בקליק
מאמרים נוספים שעלולים לעניין אתכם