קיימות חברות שונות לפיקוח בנייה. החברה מלווה את תהליך הבנייה מתחילתו ועד סופו ודואגת לביצוע של בדיקות, בקרה ועדכון שוטף עד לשלבי הסיום. כאשר אנו בוחרים את החברה שאיתה נעבוד, אנו צריכים לחשוב על המחיר ועל המקצועיות כאחד. שירותי הפיקוח לרוב חוסכים לנו עוגמת נפש גדולה כאשר לא נעשה פיקוח, ומתגלות תקלות בשלב מאוחר של הפרויקט.
מתי נדרש מפקח בנייה?
מאחר ואין לנו את הידע והמיומנות הנדרשת בבנייה, כאשר אנו מתחילים תהליך בנייה, אנו מחויבים בגורם מקצועי שילווה את התהליך באופן צמוד. מפקח הבנייה מכיר את איכות העבודהֿ ויודע להתאים את התקנים הנכונים לבנייה שלנו – סוג חומרי הגלם, כמויות מכל חומר, שינויים ותוספות שדרושים לבנייה או לשינוי שנעשה. כאשר מעדיפים לוותר על פיקוח בנייה מטעמי חיסכון, ברוב המקרים מתגלים כשלים ותקלות שלעיתים לא ניתן לתקן, וזה עלול לעלות לנו כסף רב. שירות הפיקוח מלווה אותנו משלב התכנון דרך שלב הביצוע ועד לשלב המסירה והבדיקה הסופית. לרוב המחיר נקבע לפי היקף הפרויקט והמורכבות שלו.
מחיר לפי בנייה חודשית
כאשר המחיר הוא לפי עלות חודשית אתם יודעים ומוכנים לסכום שאותו תשלמו, אך לעיתים העבודה מתארכת בעקבות עיכובים שונים. במקרים אלו תצטרכו לשלם יותר למפקח הבנייה מאחר והמחיר הוא חודשי. ניתן לבקש הוזלה של הסכום החודשי במידה והפרויקט נמשך מעבר למה שתוכנן בפועל. הסכום אותו גובה מפקח הבנייה לחודש בפרויקטים קלים יותר נע בטווח של 5000-8000 ₪, ובפרויקטים מסובכים וארוכי טווח המחיר הוא 10,000-12,000 ₪.
מחיר לפי אחוז מהסכום הכולל של הפרויקט
כאשר עלות הפיקוח מחושבת לפי אחוז, קיים אינטרס של המפקח לעלות גבוהה יותר של הפרויקט. עלותו של מפקח הבנייה במחירון לפי אחוזים נע בטווח של 2%-6% מהעלות הכוללת של הפרויקט ועוד 1%-2% לליווי וייעוץ לפני תחילת הבנייה. לעיתים עלות הבנייה עולה במעט תוך כדי התקדמות של הפרויקט וצריך לקחת בחשבון את העלויות שהתווספו.
עלויות של ליווי וייעוץ חלקי
ניתן גם לסגור עם מפקח הבנייה מחיר על ליווי חלקי של תחילת התהליך או פגישת ייעוץ אחת כדי להבין את העלויות ואת מורכבות התהליך. אם תתעניינו בשירות ליווי לטרום התהליך המחיר הוא כ5,000-10,000 ₪. ליווי ראשוני של מפקח הבנייה כולל מספר פגישות עם הלקוח והאדריכל, פתרון של בעיות בתכנון, חישוב של כמויות והמלצות על חומרי הגלם לעבודה. המחיר נע בהתאם לכמות המפגשים כמובן. אם תבחרו בפגישת ייעוץ חד פעמית רק על מנת לקבל מידע ולהבין את הבירוקרטיה הכרוכה בתהליך הבנייה, הרי שתוכלו לעשות זאת במחיר של 750-1500 ₪. בפגישת הייעוץ המפקח ידגיש דברים חשובים בתהליך הבנייה וייתן לכם המלצות ועצות שיהיו לכם לעזר בהמשך הדרך.
