חלום הבית הפרטי הוא חלום נפוץ בקרב אזרחים רבים במדינת ישראל. שלא כמו במדינות אחרות בעולם כדוגמת ארה"ב, בארץ, עלות הבנייה או הרכישה של בית פרטי גבוהה מאוד. אבל, החלום הפסטורלי של בית צמוד קרקע, עם גינת ירק ועצי פרי שונים, ערסל ועמדת ברבקיו, גורמת ללא מעט אנשים לשקוע בפנטזיות מרנינות בדרך למימוש החלום.
בישראל של 2023 ישנם יותר אנשים המצליחים להגשים את חלום הבית הפרטי ועדיין, רבים רק חולמים. אז בואו נבדוק, כמה עולה לבנות בית פרטי עם גינה וכלב.
רכישת מגרש
הדבר הראשון שצריך לעשות זה לאתר קרקע מתאימה לבנייה, באזור המועדף עליכם וזו איננה בהכרח משימה קלה. עלות מ"ר לקרקע הנמצאת באזור המרכז מתחילה בסך של 10,000 דולר. לעומת זאת, קרקע הנמצאת במעגלים רחוקים יותר מאזור המרכז תעלה כמובן הרבה פחות למ"ר.
ביישובי ספר, יישובים מרוחקים בפיתוח וכו', ניתן לקבל קרקע בתמורה לתשלום עלויות הפיתוח בלבד, כשמטרת המקום היא פעולת ההתיישבות עצמה. ידוע שככל שמצפינים או מדרימים, מחירי הקרקעות אטרקטיביים יותר, חצי שעה נסיעה לכאן או לכאן, עשויה לשנות את עלות הקרקע בצורה משמעותית עד מאוד.
מיסים בשימת דגש על מס רכישה
בעקרון משלמים כ- 6% מעלות הקרקע למדינה ובמידה ותצליחו להיות ממש מהירי ביצוע, תוציאו היתרים בתוך פחות משנתיים מיום רכישת הקרקע, תהיו זכאים כנראה ל- 1% משווי הקרקע בחזרה. ישנן אוכלוסיות מוחלשות כגון נכים, להם ישנן הנחות ופטורים שונים שמוזילים להם מאוד את העסקה. למידע נוסף https://www.ladayar.co.il
שמאי מקרקעין
לטובת התחלת הליך בקשת וקבלת המשכנתא עבור רכישת המגרש, יש לעבור דרך שמאי מקרקעין. הבנק אליו תפנו לקבלת המשכנתא יפנה אתכם לשלושה עד ארבעה שמאים מהם תבחרו את האחד שנראה לכם ביותר. עלות עבודה השמאי נעה בין 1000 ל- 1500 שקלים.
עורך דין מקרקעין
כל עסקת מקרקעין מחייבת השכרת שירותיו של עורך דין מקרקעין. עורך דין ילווה אתכם בכל שלבי העסקה וידאג שתגיעו לסיומה בהצלחה וללא בעיות. עלות עבודתו של עורך דין מקרקעין נעה בין 0.25% ל- 0.5% משווי הקרקע הנרכשת.
אדריכל
האדריכל יהיה זה שירכז עבורכם את כל הקשור בקבלת היתרי הבנייה, יכין תוכנית עיצוב לחזות הפנימית והחיצונית של הבית, וידאג שחווית המגורים שלכם תהיה הטובה ביותר שניתן לקבל. אדריכל בעל מוניטין יעלה לכם בין 40 ל- 60 אלף שקלים.
מודד
איש מקצוע שלא רבים מודעים לחשיבותו הוא המודד, הוא יגיע ראשון לקרקע ויתכנן מפת מדידות שתראה לקבלן הביצוע היכן כל חדר ימוקם, היכן ימוקמו יסודות המבנה, סימון כלונסאות בשטח וכו'. עבודת המודד חשובה הן מבחינה בטיחותית והן מבחינת ביצוע הבנייה בפועל. עלות עבודת המודד נעה בין 4000 ל- 5000 שקלים לפעולת מדידה מלאה של כל הפרויקט.
אנשי מקצוע נוספים
כמובן שלא סקרנו את כל אנשי המקצוע שיעבדו בפרויקט הבנייה שלכם אולם, סקרנו חלק חשוב. נציין עוד את מהנדס הבנייה החשוב, יועץ אינסטלציה, מפקח בנייה ועוד. מומלץ לקבוע מראש תקציב ולהיצמד אליו.
.
