קניית דירה היא אף פעם לא עסק פשוט, ולפני שאתם הולכים לקנות דירה, מה שכנראה יהיה אחת מהעסקאות הגדולות שתעשו בחייכם, עליכם לברר כל פרט. עליכם לבחון את מצב השוק באזור, להבין מה היתרונות בדירה המוצעת, לערוך השוואות, ועוד בדיקה ארוכה שעליכם לבצע. מה זה אומר? כמה עולה לקנות דירה בתל אביב? כל הפרטים במאמר שלפניכם.
כמה מילים על תל אביב
את תל אביב אין צורך להציג יותר מדי. העיר השנייה בגודלה בישראל, שהיא חלק ממטרופולין שהוא כנראה הגדול בישראל. מונה כמעט חצי מיליון תושבים, וקיימת כבר משנת 1909. תל אביב היא כמובן "העיר העברית הראשונה", בירת העסקים והתרבות של ישראל. אין צורך לפרט על היתרונות המגורים ליד הנמל, או ליד מרכז העיר, רחוב דיזנגוף הפופולרי, ובאופן כללי, דירה בתל אביב היא נכס שכנראה לא תתחרטו על קנייתו.
מה עם קניית דירה?
קניית דירה, אם אתם לא אנשים מאוד עשירים, היא כנראה אחת מהעסקאות הגדולות בחייכם. ההתחייבות לקחת משכנתא, אם אתם מתחייבים, ואפילו ללא משכנתא, אם יש לכם את ההון העצמי. מדובר בתשלום של סכום גבוה, עבור נכס. הנכס הזה ישאר שלכם, תוכלו לגור בו, להשכיר אותו, ובסוף, למכור אותו, ולהרוויח מהתשואה. שהרי, מחירי הנדל"ן עולים כמעט ללא הפסקה. קבוצת שדות, תמצא עבורכם את העסקה הטובה ביותר לרכישת דירה.
אז תכל'ס, מה המחירים?
מחיר של דירה בתל אביב הוא דבר שיכול להשתנות בין הרב המאוד פרמטרים. כלומר, זה תלוי מיקום, מצב חדרים, האם יש גינה? איזו קומה הדירה? האם יש מעלית? האם יש חניה פרטית לדירה. בעיר יש בערך 6,000 דירות למכירה נכון לימים אלה. כשמחיר ממוצע לקניית דירה עומד על 4.4 מיליון ₪. נהוג לבחון את מחירי הדירות על פי מחיר ממוצע למ"ר. הממוצע בתל אביב למ"ר הוא 53,400 ₪.
אם הולכים לבחון ממש עסקאות שנעשו, כמו ש קבוצת שדות תעשה אם תידרש, אפשר לראות שדירת 3 חדרים, של 47 מ"ר בשדרות ירושלים, נמכרה ב1.95 מיליון ש"ח. אבל המחירים, למשל ברחוב מגן אברהם, גבוהים הרבה יותר. דירה של 45 מ"ר, 3 חדרים, נמכרה ב3.3 מיליון ₪. דירה קצת יותר גדולה, ברחוב דיזנגוף 191, ששטחה 70 מ"ר, גם 3 חדרים, בקומה 5, חדשה מהשנה (2024), נמכרה ב4.6 מיליון ₪.
לסיכום, מחירי דירות בת אביב הם משהו שקשה לענות עליו תשובה קצרה. עליכם לבחון, דרך מתווך או קבוצת רכישה כמו קבוצת שדות למשל, את הפרמטרים השונים שהוזכרו. אם זה מיקום, מספר חדרים, קומה, גודל, מרפסת, וחניה פרטית. לאחר מכן, עליכם לערוך השוואה בין מספר עסקאות דומות באזור, וכך תוכלו להבין כמה עולה לקנות דירה בתל אביב, במקום בו אתם מחפשים.
