התשואות האטרקטיביות של שוק הנדל"ן המסחרי גורמות למשקיעים רבים להתפתות להשקיע בהם ולא בנדל"ן מגורים. חשוב לזכור כי יש לקחת בחשבון את העובדה שיש צמחיה גדולה מאוד במיוחד לאחר משבר הקורונה של קניות און ליין מה שיכול להפחית בצורה משמעותית את הצורך בחנויות, אז האם אנחנו כבכר נמצאים במקום הזה? וכמה יעלה לנו לקנות משרד או חנות? על כל השאלות האלו נענה במאמר זה.
נדל"ן מה זה?
בשנים האחרונות המון גזירות הוטלו על תחום השקעות הנדל"ן למגורים בכדי לאפשר ירידת מחירים בכך על ידי הברחת המשקיעים. אז כן, אולי מחירי הדירות לא ירדו בצורה משמעותית אך המשקיעים בהחלט ברחו, חלקם מצאו את מקומם בהשקעה בנדל"ן מסחרי במקום נדל"ן למגורים כמו חנויות ומשרדים, וחלקם אף העבירו את ההשקעות לחו"ל וחלקם מצאו את השקעותיהם ב משרדים למכירה.
חנות או משרד?
היצע שכירות החנויות בארץ אינו גדול, בנייני משרדים יכולים להאמיר לגובה של 20-30 קומות ואף יותר, ולהציע אלפי משרדים לשכירות, לעומת זאת קומות המסחר של אתם בניינים יהיו שתי קומות בדרך כלל.
אם נתסכל על שוק היד השנייה ולא על חנויות חדשות נגלה שגם שם אין לנו מבחר גדול, כיוון שמי שמחזיק בחנות לא מוכר אותה כל כך מהר בשל ההכנסה הנוחה שהיא מניבה. על כן תמיד ישנו ביקוש גדול יותר לחנויות למכירה מההיצע הקיים מה שיוצר חשיבה מחדש על אופן התנהלות העסקים.
במידה וארכוש חנות, מה עליי לדעת?
כבעל עסק כאשר קונים חנות, חשוב לדעת כי ההוצאה הזו ושאר ההוצאות שמתלוות לחנות מוכרות לצרכי מס כמו פחת על שווי הנכס וריביות במידה ונקלחה הלוואה לרכישת החנות. ישנם משקיעים רבים המאמינים כי השקעה בחנות היא משתלמת יותר אך חשוב לדעת כי הסיכון בה הוא גבוה יותר.
אך גם היתרונות הם אינם מבוטלים וחשוב לזכור כי המסחר פחות תנודתי משוק המגורים ואם יש לך חנות במיקום טוב היא פחות תושפע לרעה לאורך זמן לעומת מה שיקרה במגורים.
קנייה מקוונת, איך זה משפיע?
בשנים האחרונות נבנו לא מעט קניונים ומתחמים מסחריים שאפשרו תחרות מאוד גדולה במרכזי הערים מה שהפך רחובות שהיו מאוד חזקים בעבר לחלשים יותר בשל המעבר למרכזים המסחריים. יש להוסיף לכך את הקניות המקוונות אשר מצליחות לפגוע גם בחנויות ברחובות וגם בקניונים ובמרכזים המסחריים. ותמיד בכל מצב יהיו אזורים מאוד מבוקשים לשכירות וקניה כמו במרכז תל אביב ששם אין אפשרות למצוא כמעט חנות פנויה אחת.
לסיכום:
עליכם לערוך בדיקה מעמיקה מה הצורך שלכם בחנות או משרד והאם זהו דבר היכול לתרום לכם כלכלית אל מול דרישות העסק שלכם. חנות או משרד יכול להוות קרש מקפצה עבור העסק שלכם ותמיד עדיף לבצע את הבדיקות מול איש מקצוע.
