כמה עולה לבצע עסקאות מקרקעין בארץ?

מחירי הדיור ועסקאות הנדל"ן עלו לאחרונה בכ-5.6%, ובנקאים, כלכלנים ופרשנים רבים מנסים לחזות את אופי השוק בהמשך.

חלקם טוענים כי צפויה עלייה משמעותית, בעוד אחרים צופים בלימה בעלייה.

ננסה לענות על השאלה שמעסיקה רבים – כמה עולה לבצע עסקת נדל"ן בערים שונות ברחבי הארץ?

 

מה הם הגורמים המשפיעים על מחירי הדירות?

מחירי הדירות בישראל מושפעים מגורמים שונים. הגורמים המרכזיים המשפיעים על השוק הינם שינוי בהיקף ההיצע והביקוש, פיתוח תוכניות ממשלתיות כמו למשל "מחיר למשתכן", שינויים דמוגרפיים עקב שינוי בשיעור הגירושין או גלי עלייה של עולים חדשים מחו"ל, בניית תשתיות חדשות, שיפור הנגישות ביישוב או עיר מסוימת, תקופות מלחמה וגורמים רבים נוספים.

 

מחיר דירות חדשות

מחירי דירה חדש באופן ממוצע גבוהים ב-10%-15% מדירה מיד שנייה. לרכישת דירה חדשה ישנן עלויות נלוות כגון הצמדה למדד תשומות בנייה, תשלום על שירותי עורך דין ועוד. לצד זאת, במקרים רבים דירות חדשות נמכרות במחירי מבצע מאחר ולקבלן יש אינטרס משמעותי למכור את הנכס במהירות האפשרית. לכן ניתן למצוא דירות חדשות במחירים משתלמים גם לעומת דירות יד שניה בעלות נתונים דומים ובאותם אזורים. מבחינת רוכש הדירה, באפשרותו לפרוס את העסקה לתשלומים ובכך לעמוד בהיקפה. עם זאת, חשוב לזכור כי הכניסה לדירה חדשה אינה מיידית ואף יכולה לקחת כמה שנים עד שניתן להיכנס לדירה בפועל.

 

מחירי דירות לפי ערים

עלות עסקאות מקרקעין משתנה באופן קיצוני בין הערים השונות. פער זה מושפע מכמה גורמים – איכות התשתיות בעיר, סוג האוכלוסייה, היצע השירותים הקהילתיים באזור, מערכת החינוך, קרבה למקומות תעסוקה, זמינות תחבורה ציבורית ועוד. למשל, דירת 4 חדרים עם מרפסת וחניה בתל אביב עולה 3,195,000 שקלים בעוד שדירת פנטהאוז בעלת 6 חדרים ומרפסת נמכרה באשקלון במחיר של 2,230,00 שקלים. דירה בעל נתונים דומים בנתיבות או בקריית ביאליק יכולה לעלות כ1,600,000 שקלים. בראשון לציון, ברמת גן ובשוהם המחירים גבוהים יותר ומתקרבים לעלות דירה בתל אביב, אך עבור תמורה משתלמת יותר.

 

מה התחזית עבור מחירי הדירות?

לחזות את מחירי הדיור זו אינה משימה קלה. קשה לחזות האם מחירי הדיור צפויים לעלות או לרדת מאחר ושוק זה מושפע מפרמטרים רבים, שונים ומגוונים. ניתן למצוא ניתוחים שונים ומסקנות סותרות. עם זאת, ההערכות המובילות בשנה האחרונה מצביעות על מגמת עלייה אך פחות משמעותית מאשר זו שהייתה בעשור הקודם. לצד זאת, ישנם אלו החוזים עלייה משמעותית נוספת.

 

סיכום

ישנם מדדים שונים המשפיעים על מחיר הדירות – ערים שונות, גודל הדירה ועוד. גם היצע, תוכניות ממשלתיות ופרמטרים אחרים משפיעים באופן ישיר על השינוי במחירי הדיור. ניתן למצוא דירות חדשות במחירים נמוכים מהצפוי, אך חשוב לדעת את היתרונות והחסרונות של כל דירה המוצעת למכירה.