אחת הדרכים הנבונות להשקיע הון אשר שוכב בחוסר מעש בחשבון הבנק, תוך צבירת ריבית אפסית, היא קנייה של קרקע להשקעה.
מחיר קרקע להשקעה נובע מכמה פרמטרים בהם היתר השימוש בה, מיקומה הגאוגרפי, מצב הנכסים הבנויים עליה והשאלה האם מדובר בקרקע בבעלות שלמה או קרקע בבית משותף.
הנה כמה טיפים בנוגע לבחירת הנדל"ן המתאים להשקעה.
מחיר הקרקע לפי היתר השימוש בה
ככל שקרקע יכולה להפיק מעצמה רווח גבוה יותר, מחירה יהיה בהתאם. כך למשל, קרקע שנועדה למסחר היא בעלת פוטנציאל להשאת רווחים גבוהים במיוחד ולכן מחירה יהיה גבוה ביחס לקרקע חקלאית. יחד עם זאת, ייעוד קרקעות עשוי להשתנות בשל העובדה כי מדינת ישראל היא מדינה קטנה שגבולותיה צפופים ואשר הקרקע הזמינה בה למגורים הולכת ופוחתת.
מצב זה עשוי להוביל ליוזמה מטעם המדינה לשינוי ייעוד של קרקע חקלאית שהיא זולה לרכישה אל ייעודה לשימוש למטרת מגורים, תעשייה או מסחר. מסיבה זו, רצוי לשקול רכישת קרקע חקלאית זולה ולהמתין לשינוי ייעודה. ניתן לבחון את הפוטנציאל לשינוי יעוד הקרקע בסיוע של עורך דין מקרקעין חדרה.
מחיר הקרקע לפי מיקומה הגאוגרפי
מחירי הקרקע במדינת ישראל מושפעים מאוד מהקרבה הגאוגרפית למרכז הארץ. הסיבה לכך היא העובדה כי מגוון מקומות העבודה, השירותים הציבוריים ומוקדי המסחר מרוכזים כמעט באופן בלעדי בגוש דן. מסיבה זו, רכישת קרקע מחוץ לגוש דן, כגון רכישת בית ביהודה ושומרון או רכישת קרקע לבניה באזור הגליל, יהיו במחיר זול באופן משמעותי מרכישת קרקע באזור גוש דן.
מחיר הקרקע לפי מצב הנכסים הבנויים בה
מחירה של קרקע מושפע מהבנייה שמצויה בה. ככל שקניית הקרקע כוללת בית בנוי, אזי איכות הבנייה של הבית, גודלו והאבזור המצוי בו יהיו בעלי השפעה על המחיר הסופי. בעת רכישת קרקע, רצוי לבחון עד כמה מצב הנכסים הבנויים עליה משפיעים על המחיר הסופי תוך השוואת קרקע עם נכס ישן בצירוף עלות השיפוץ שלו, למול קרקע עם נכס במצב טוב.
כמו כן, קרקעות מסוימות יהיו בעלות פוטנציאל הרחבה אשר מגדילות את פוטנציאל הפקת הרווח מהקרקע במקרה של ניצול ההיתר לתוספת בניה. מסיבה זו, רצוי לבחון עד כמה הקרקע מצויה באזור אשר צפוי להיכלל בתוכנית התחדשות עירונית שתאפשר להגדיל את כמות הדירות שניתן לבנות עליה.
רכישת קרקע להשקעה בבית משותף
בעת רכישת דירה בבית משותף, נרכשת למעשה תת חלקה מתוך חלקת הקרקע עליה יושב הבניין. פירוש הדבר שביצוע פעולות מסוימות בקרקע כגון הוצאה לפועל של תכנית תמ"א 38 או פינוי בינוי, תהיה תלויה בהסכמת חלק מהדיירים הנוספים. מדובר בנתון שיש לקחת אותו בחשבון בעת רכישת קרקע להשקעה בדמות דירה בית משותף.
קרקעות להשקעה – מקור רווח קבוע
השקעה בנדל"ן היא פעמים רבות השקעה המקנה אפיק הכנסה סולידי אך קבוע, לצד אפשרות לצבור רווח עתידי כתוצאה ממכירת הקרקע לאחר עליית ערך הקרקע, כפי שקורה פעמים רבות בנוף הנדל"ן בישראל. עם זאת, רצוי לרכוש קרקע בצורה מושכלת תוך ליווי גורם מקצועי בעל ניסיון.
