בישראל, בניינים מנוהלים על ידי ועד הבית. ועד הבית עצמו ממונה על ידי הדיירים, לרוב באספת דיירים בה יש לכל דייר זכות להביע את ההעדפות, הרצונות והתחושות שלו. חברת ניהול בניינים היא חברה שיכולה לסייע לדיירים שלא מצליחים למנות ועד מוסכם, או שאינם מעוניינים בניהול הבניין. במאמר הבא נסביר כמה עולים השירותים של חברה כזאת.
חברת ניהול בניינים
למרות שבניין הוא לא עסק מורכב או חברה שהתפקוד שלה חשוב למשק או לענף מסוים, ניהול בניין הוא לא דבר פשוט. אולי התלוננתם בעבר על ועד הבית שלכם בצורה כזו או אחרת, אך עד שלא נכנסים לנעלי ניהול הבניין קשה להבין את הבעיות האפשריות והקשיים האפשריים שכרוכים בכך.
חברות ניהול בניניים כמו חברת סנטר טים, אלו חברות שמתמחות בניהול של הבניין, בשוטף וכאשר יש צורך בקבלת החלטות משמעותיות, בצורה אובייקטיבית לטובת הבניין.
אילו שירותים ניתנים?
השירות העיקרי של חברות ניהול בניינים הוא ניהול ועד הבית של הבניין. במקום שהדיירים יצטרכו להעמיד ועד שאולי לא מוסכם על רוב מוחלט של הדיירים, או שאולי אין לו את הניסיון, היכולות והכלים לניהול הועד, הם יכולים לפנות אל חברה מקצועית על מנת שזו תסייע להם בקבלת ההחלטות הנכונות.
מה משפיע על מחיר השירותים הניתנים?
המחיר אותו גובה חברת ניהול בניינים הוא לא אחיד או קבוע. מדובר על חברה עסקית, כך שכל חברה קובעת לעצמה מחיר והשוק, על ידי שכירת השירותים שלה או על ידי פניה לחברות אחרות, יגיב למחיר זה.
בין היתר, הניסיון המוכח והמוניטין של החברה יקבעו האם היא תגבה מחיר גבוה יותר או נמוך. גם מורכבות הניהול ורמת הבניין יקבעו את המחיר.
טווחי מחירים
המחירים כיום נעים בין שקל אחד לבין חמישה עשר שקלים עבור כל מ"ר, אותם יש לשלם לחברת הניהול בעבור ניהול הבניין. מחירים נמוכים ייגבו מבניינים שאין מורכבות בניהולם, ומחירים יקרים יותר ייגבו מבניינים שיש מורכבות בניהולם.
עבודה בשוטף
ועד הבית מבצע פעולות מסוימות בשוטף, כלומר באופן שגרתי וקבוע. חברת ניהול שתקבל את הסמכויות מדיירי הבניין בתור החברה שמנהלת את הבניין, תצטרך לבצע את הפעולות הללו ולוודא את תקינותם עבור הדיירים השונים.
החלטות משמעותיות
לפעמים דיירי בניין נדרשים לקבל החלטות משמעותיות, כמו האם לשפץ אזור מסוים, האם לשנות את מחירי הועד ואפילו לדון בשאלה האם כדאי להיענות להצעה מסחרית חיצונית. חברת ניהול בניין תצטרך להיות קול מכריע בכל מה שקשור לקבלת החלטות משמעותיות הנוגעות לבניין.
נקודת מבט אחרת
לחברת ניהול בניין יש נקודת מבט אחרת. החברה היא גורם חיצוני ולא אחד מהדיירים בבניין. כך, יחד עם ניסיון ומקצועיות, היא יכולה לקבל החלטות שטובות לבניין ולדיירים באופן אובייקטיבי.
