כמה עולים שירותיו של שמאי מקרקעין?

כאשר עומדים לקראת עסקת נדל"ן, במיוחד כשזו העסקה הראשונה שלכם, שירותיו של ששמאי המקרקעין יבטיחו לכם שאתם מבצעים עסקה משתלמת. השכר הנגבה עבור שמאי תלוי בסוג השירות שהוא נותן, לדוגמא אם תרצו ששמאי יגיע להעריך את דירתכם תשלמו לו בין 2,500-4,000 ₪ בממוצע. אם תרצו שהשמאי יבצע עוד סוגים שונים של שירותים בעסקה שלכם המחירים כמובן יתווספו ויעלו, אז כמה עולים שירותיו של שמאי מקרקעין ומה הוא מציע? על כך נענה במאמר.

מיהו שמאי המקרקעין?

תפקידו של שמאי מקרקעין מורשה בביצוע עסקאות נדל"ן הוא מאוד חשוב ומקווה שירות משלים לעורך הדין בזכות אותן הערכות שהוא מבצע בנכס. לשמאי המקרקעין הידע והמקורות לקבוע את שווי הנכס ולהציף בעיות קיימות ועתידיות היכולות להשפיע על שווי הנכס ואף לעתים להוביל לביטול העסקה. בלא מעט מקרים ישנן דירות הנראות מאוד אטרקטיביות אך מתחת לפני השטח מתגלות בעיות משפטיות רבות בנוגע לבעלות הכנס, ליקויים, שעבודים, בנייה בלתי חוקית וכו'.

איך נקבע המחיר של שמאי המקרקעין?

מחיר שירותיו של שמאי המקרקעין נקבע לפי כמה קריטריונים, הראשון בהם הוא סוג שירותיו של שמאי מקרקעין ומשך זמן העבודה שלו. על השמאי לבחון המון פרטים בכדי לתת לכם את השווי האמיתי של הנכס שלכם ולעתים אף לייצג אתכם בדיונים רלוונטיים. לעתים ישנם שירותים בהם לא רק זמן העבודה הוא פקטור למחיר ואנו נרחיב עליהם בהמשך.

אז מה כולל המחיר של שמאי המקרקעין?

שמאי המקרקעין יעריך את שווי הנכס שלכם על פי כל אותם נתונים שעליו לשקלל בעת איסוף המידע על הנכס שלכם. חלק מהקריטריונים הנבחנים הם גודל הנכס, האזור בו הוא נמצא וכמובן כל המידע שיש עליו, המשפטי והתכנוני. הנושאים הנבחנים הם בעיקר מה מצבו הפיזי של הנכס כולל חלוקת חדרים וחללים, האם קיים בנכס פוטנציאל עתידי בעקבות שדרוג או שיפוץ?, האם הנכס רשום בטאבו באופן מסודר? האם ישנם מיסים שהוטלו על הנכס במצב מכירה או קנייה שלו?

מהי הערכת מחיר עבור סוג נכס?

במידה ותרצו לשכור שמאי מקרקעין להערכת שווי דירה בבניין מגורים המחיר הממוצע ינוע בין 2,500-4,000 ₪. במידה ומדובר בבית פרטי צמוד קרקע המחיר עולה ויכול להגיע עד ל-7,000 ₪. במידה ותרצו לבחור בשירותיו של שמאי להערכת שווי נחלה זה יעלה לכם בין 4,500-6,000 ₪ ללא בדיקת מיסוי, במידה ותרצו בדיקת מיסוי המחיר יכול לטפס עד ל-12,000 ₪ בממוצע. במידה ותרצו ששמאי המקרקעין שלכם יעריך את הנכס עבור השכרתו המחיר ינוע בין 2,500-3,000 ₪.

לסיכום, שמאי המקרקעין הוא בעל מקצוע מאוד חשוב בתהליך עסקת נדל"ן ויכול למנוע מכם לעשות עסקה לא מוצלחת בעתיד הן בשווי של הנכס והן בהפתעות החבויות תחת פני השטח. במידה ותרצו להעמיק את הידע בנוגע לתמחור שמאי מקרקעין הכנסו לקישור שמאי מקרקעין מחיר. בהצלחה.