משכנתא פנסיונית מוכרת גם בשמה השני – משכנתא הפוכה. מדובר במשכנתא לכל דבר, אך היא לא מאופיינת בהחזרים חודשיים וכושר ההכנסה של הלוואה אפילו לא נבחן בנתינת ההלוואה. כדי להכיר את מאפייני משכנתא פנסיונית, אתם מוזמנים להמשיך איתנו.
מהי משכנתא פנסיונית?
הלוואה כנגד שעבוד נכס היא הלוואת משכנתא. משכנתא פנסיונית היא משכנתא הניתנת אך ורק לבני שישים ומעלה תמורת שיעבוד הנכס הרשום על שמם. בנתינת ההלוואה לא בודקים את גובה ההכנסות של הלווה אלא רק את ערך הנכס הקיים.
איך ניתנת משכנתא פנסיונית?
איך זה עובד? הבנק לא נותן כאן מתנה, אל תטעו לחשוב זאת. משכנתא פנסיונית ניתנת ללווה תמורת שיעבוד הנכס שלו. את ההלוואה הלווה יכול לקבל כמו קצבה פנסיונית, בפעימות חודשיות, או לבחירתו, בסכום גדול בבת אחת. בסופו של דבר ניתן לומר שהבנק נותן משכנתא פנסיונית והוא מתבסס על רווחיו הנצברים מהריבית עד ליום הפירעון.
איך פורעים משכנתא פנסיונית?
משכנתא פנסיונית נפרעת לאחר פטירת הלווים. זה אומר שאם הלווה בן 60, הוא יכול ליהנות מכספי ההלוואה, לחיות על חשבון הנכס ברמת חיים טובה ולאחר מותו הבנק יפנה ליורשיו בדרישה לתשלום, אם הם לא ישלמו את חוב המשכנתא תוך שנה מיום הפטירה, הבנק ימכור את הנכס וינכה לעצמו את חוב המשכנתא שיצטבר.
באפשרות היורשים לפרוע את המשכנתא הפנסיונית ולמחזר אותה למשכנתא רגילה. כך הם יוכלו ליהנות הנכס ולשלם מחיר שפוי על המשכנתא. לצורך כך חשוב להתייעץ עם יועץ משכנתא מומחה בתחום.
מהם התנאים לקבלת משכנתא פנסיונית?
משכנתא פנסיונית ניתנת לעומדים בתנאים מסוימים:
ההלוואה ניתנת לבני שישים ומעלה
גובה הריבית על משכנתא פנסיונית הוא קבוע צמוד למדד.
אחוז המימון לא יעבור את ה-50%.
האם לקיחת משכנתא פנסיונית היא משתלמת או לא?
לקיחת משכנתא פנסיונית יכולה להתפרש כמשהו טוב מאוד או לחילופין כמשהו גרוע. נפרט כאן את היתרונות ואת החסרונות המאפיינים משכנתא פנסיונית.
יתרונות משכנתא פנסיונית
מדובר בהלוואה שמצילה מבוגרים רבים מחרפת רעב. הרי כולנו יודעים שלא ממש ניתן להתקיים מקצבת זקנה זעומה. משכנתא פנסיונית מאפשרת ללווה לחיות חיי כלכלה נעימים על חשבון הנכס שממילא יעבור ליורשים לאחר מכן. אם כך, למה לא ליהנות ממנו בחיים?
בנוסף, מדובר במשכנתא שקל לקבל אותה. יכולת ההחזר החודשית לא נבחנת ואין צורך בביטוח חיים, אין צורך בבירוקרטיות רבות כך שנוח לקחת משכנתא פנסיונית.
חסרונות משכנתא פנסיונית
משכנתא פנסיונית יכולה "לנשל" בסופו של דבר את היורשים מהירושה. זה קורה במקרה בו אין להם כסף לפרוע את המשכנתא לאחר הפירעון.
הרבה פעמים משכנתא פנסיונית אחראית למריבות משפחתיות על רקע הנכס והירושה. ולכן, חשוב לשקול מראש את השלכות לקיחתה.
בנוסף, מדובר במשכנתא יקרה בעלת ריבית קבועה צמודה למדד.
שורה תחתונה
עשו את השיקול שלכם וקבלו החלטה שמתאימה לצרכים האישיים שלכם.
