יש הרבה דברים שאינם צפויים בחיים שלנו. כשאנחנו מקבלים החלטות מסוימות בשלב מסוים של החיים, אנחנו לא נוכל לדעת האם שינויים כאלו או אחרים ישפיעו על אותן החלטות. הדבר רלוונטי כאשר לוקחים משכנתא.
הלוואה לטווח ארוך טומנת בתוכה סיכונים שונים, בהתאם לשינויים שחלים בחיים האישיים שלנו או בסביבה. מחזור משכנתא מאפשר התמודדות טובה יותר עם השינויים הללו. הנה 6 טיפים למחזור משכנתא.
קבלת ייעוץ מקצועי
משכנתא היא עניין רציני. מדובר על הלוואה משמעותית שעומדת לרוב על סכומים כספיים גבוהים במיוחד, בין מאות אלפי שקלים לבין מיליוני שקלים שאזרח לווה מהבנק למשכנתאות.
המשכנתא נלקחת בתנאים מסוימים. גובה ההחזר החודשי, משך החזר המשכנתא ואפילו ריביות שונות, נקבעים במעמד לקיחת המשכנתא. שינויים שונים יכולים לגרום לכם לרצות לפנות למחזור משכנתא, על מנת שתוכלו לשנות את התנאים הללו. מומלץ לפנות אל ייעוץ מקצועי מקיף, כפי שמעניקים אצל פיננס האוס יעוץ משכנתאות על מנת שתוכלו לקבל את התנאים הטובים ביותר מול הבנק.
ניצול היצע הבנקים
מחזור משכנתאות מתחלק לשני סוגים. אחד הסוגים של מחזור משכנתאות הוא מחזור חיצוני, בו הלווה מעביר את יתרת המשכנתא שלו אל בנק אחר. כשאתם מתכננים לעשות מחזור משכנתא, מוטב שתנצלו את היצע הבנקים הרחב לטובתכם. קבלו הצעות מכמה שיותר בנקים, על מנת שתוכלו להשוות בין תנאים ולנהל מו"מ מעמדת כוח טובה ביותר.
מחזור עקב הכנסות גבוהות יותר
ההכנסות שלכם עלו? הכנסות של כל אזרח יכולות לעלות מסיבות שונות – העלאה במשכורת, החלפת מקום עבודה ואפילו מקור הכנסה חדש. אם יש לכם וודאות כלכלית רחבה יותר בדמות משכורת גבוהה יותר לטווח זמן ארוך, תוכלו לנצל זאת לטובתכם במחזור משכנתא ולהגדיל את ההחזר החודשי, מה שיקטין את הזמן בו תחזירו את ההלוואה.
כלים אינטרנטיים
מחזור משכנתא הוא לא הליך פשוט במיוחד. הוא כולל אפשרויות רבות ואופציות מגוונות, בעיקר בשביל הלווה. לכן, מוטב להשתמש בכמה שיותר כלים על מנת לוודא שאתם מצליחים להנות מהיתרונות שיש במחזור משכנתא. השתמשו במחשבוני משכנתא למשל על מנת להבין אם תוכלו לשפר את מצבכם על ידי מחזור.
יד על הדופק
שוק המשכנתאות משתנה באופן די תדיר. ריביות שעולות ויורדות, התפתחויות בענף הנדל"ן ושינוי במעמד הבנק, יכולים לגרום לשינוי תנאי משכנתא שמוצעים. לכן, מוטב להישאר עם היד על הדופק ולבדוק אחת לשנה אם יש תנאי משכנתא טובים יותר בבנקים אחרים, מה שיוכל לגרום לכם להבין האם מחזור כדאי בנקודת הזמן הרלוונטית.
הגדלת ההלוואה באופן שקול
לא מעט לווי משכנתא מחליטים לבצע מחזור משכנתא על מנת להגדיל את ההלוואה שהם לקחו. אם אתם גם מעוניינים בכך, עקב סיבות שונות, שימו לב שאתם מסוגלים לעמוד בהתחייבות גדולה יותר של החזר כספי, על מנת שלא תקרסו כלכלית.
